Lắp thang cho nhà xây mới và nhà cải tạo có gì khác nhau.

1. Tổng quan về nhu cầu lắp đặt thang máy hiện nay

Ngày nay, thang máy không còn là thiết bị xa xỉ mà đã trở thành một phần quen thuộc trong các công trình nhà ở hiện đại. Dù là nhà phố, biệt thự, hay nhà cải tạo lại để ở nhiều thế hệ, việc có thang máy giúp nâng cao giá trị sử dụng, tăng tính tiện nghi, an toàn và đẳng cấp cho không gian sống.

Tuy nhiên, quá trình lắp đặt thang máy có sự khác biệt rõ rệt giữa nhà xây mới và nhà cải tạo. Mỗi trường hợp đòi hỏi những yêu cầu kỹ thuật, phương án thi công, cũng như chi phí đầu tư riêng biệt. Việc hiểu rõ đặc điểm từng loại sẽ giúp chủ nhà lựa chọn giải pháp tối ưu nhất.

2. Lắp đặt thang máy cho nhà xây mới

Khi công trình đang trong giai đoạn thiết kế và xây dựng, việc lắp đặt thang máy trở nên thuận lợi hơn rất nhiều. Chủ đầu tư có thể chủ động bố trí hố thang, chọn loại thang, vị trí đặt máy, hệ thống điện và móng, đảm bảo mọi yếu tố kỹ thuật đạt chuẩn ngay từ đầu.

2.1. Ưu điểm
 

• Thi công dễ dàng: Toàn bộ phần kết cấu hố thang, hố pit, dầm, sàn được thiết kế đồng bộ ngay trong bản vẽ xây dựng.
• Tính thẩm mỹ cao: Kiến trúc sư có thể kết hợp thiết kế thang máy hài hòa với tổng thể ngôi nhà, đảm bảo không gian sang trọng và hiện đại.
• Tiết kiệm chi phí: Do không phải tháo dỡ, đục phá, nên tổng chi phí thường rẻ hơn so với việc lắp đặt ở nhà cải tạo.
• Tối ưu kỹ thuật: Dễ dàng lựa chọn thang tải trọng lớn, cabin rộng và tốc độ di chuyển ổn định hơn.

2.2. Các bước lắp đặt thang máy trong nhà xây mới
 

1. Khảo sát và tư vấn thiết kế: Đơn vị thang máy phối hợp cùng kiến trúc sư để xác định vị trí và kích thước hố thang.
2. Thi công hố pit: Phần hố pit thường sâu từ 600–1200mm tùy loại thang.
3. Xây dựng hố thang: Sử dụng bê tông cốt thép hoặc khung thép, đảm bảo độ vuông và độ phẳng theo tiêu chuẩn.
4. Lắp đặt hệ thống điện và dây nguồn: Chuẩn bị sẵn đường điện 3 pha hoặc 1 pha phù hợp với công suất thang.

5. Lắp đặt cơ khí: Bao gồm rail dẫn hướng, cáp tải, cabin, đối trọng, cửa tầng, máy kéo và tủ điều khiển.
6. Chạy thử và bàn giao: Sau khi hoàn thiện, kỹ sư tiến hành chạy thử, kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng.

2.3. Lựa chọn loại thang phù hợp

Với nhà xây mới, chủ đầu tư có nhiều lựa chọn:
• Thang máy gia đình điện 1 pha: Phù hợp nhà ở dân dụng, tiết kiệm điện.
• Thang máy kính khung thép: Mang tính thẩm mỹ cao, thường dùng cho biệt thự, nhà phố sang trọng.
• Thang máy tải khách truyền thống: Dành cho công trình có diện tích lớn, có thể chứa 4–6 người.
• Thang không phòng máy (MRL): Tiết kiệm chiều cao tầng, phù hợp với nhà từ 4–6 tầng.

3. Lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo

Đối với nhà đã xây sẵn, việc lắp thang máy gặp nhiều hạn chế hơn. Do công trình đã hoàn thiện phần kết cấu, nên việc bố trí hố thang, khoan cắt, và đi đường điện phải được tính toán rất kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ.

3.1. Đặc điểm và thách thức

• Không gian hạn chế: Nhiều ngôi nhà cũ không đủ diện tích để làm hố thang theo tiêu chuẩn.
• Kết cấu nhà cũ: Có thể yếu, không đảm bảo để chịu tải trọng của thang máy nếu không gia cố.
• Chi phí phát sinh: Phải phá dỡ, di dời một số hạng mục, ảnh hưởng đến sinh hoạt.
• Thi công phức tạp: Cần đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm để xử lý từng chi tiết

3.2. Giải pháp lắp đặt cho nhà cải tạo

Tùy vào từng hiện trạng, đơn vị chuyên môn sẽ đưa ra giải pháp phù hợp:
1. Lắp thang máy trong lòng cầu thang bộ: Tận dụng khoảng trống giữa lòng thang, không cần phá kết cấu nhiều.
2. Lắp thang ngoài trời: Dùng thang máy kính khung thép đặt bên ngoài nhà, tiết kiệm không gian trong.
3. Gia cố sàn và dầm: Với nhà yếu, cần gia cường thép hoặc bê tông để đảm bảo tải trọng.

3.3. Ưu và nhược điểm

• Ưu điểm: Nâng cao tiện nghi, tăng giá trị căn nhà, phù hợp với người cao tuổi, trẻ nhỏ.
• Nhược điểm: Thi công phức tạp, chi phí cao hơn, thời gian lắp đặt lâu hơn so với nhà xây mới.

4. So sánh giữa nhà xây mới và nhà cải tạo

Tiêu chí Nhà xây mới Nhà cải tạo
Thiết kế Chủ động từ đầu Phải khảo sát, điều chỉnh
Chi phí Thấp hơn Cao hơn do phát sinh
Thẩm mỹ Tích hợp trong kiến trúc Phụ thuộc hiện trạng cũ

Loại thang phù hợp Đa dạng lựa chọn Ưu tiên thang kính, thang mini
Thời gian thi công 30–45 ngày 45–60 ngày
Độ an toàn Tối ưu Cần gia cố kỹ thuật

5. Một số lưu ý khi lắp đặt thang máy

1. Chọn đơn vị uy tín: Ưu tiên các thương hiệu có kinh nghiệm, có đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp và bảo hành rõ ràng.
2. Khảo sát kỹ lưỡng: Đặc biệt với nhà cải tạo, việc đo đạc, kiểm tra kết cấu là bắt buộc.
3. Chọn loại thang phù hợp với nhu cầu: Không nên chọn thang quá lớn hoặc quá nhỏ so với thực tế sử dụng.
4. Đảm bảo nguồn điện ổn định: Với nhà dân, nên sử dụng bộ lưu điện UPS để tránh sự cố mất điện.
5. Bảo trì định kỳ: Kiểm tra hàng tháng, bảo dưỡng đúng lịch để đảm bảo an toàn và tuổi thọ của thiết bị.

6. Xu hướng hiện nay

Hiện nay, thang máy kính khung thép đang là lựa chọn hàng đầu cho cả nhà xây mới và nhà cải tạo. Ưu điểm của loại này là lắp đặt nhanh, gọn, không cần tường bao, mang lại vẻ đẹp hiện đại và sang trọng. Ngoài ra, các loại thang máy sử dụng công nghệ tiết kiệm điện, động cơ không hộp số (Gearless) cũng được ưa chuộng nhờ vận hành êm ái, tiết kiệm năng lượng.

Các thương hiệu phổ biến trên thị trường Việt Nam hiện nay gồm: Fuji, Mitsubishi, Montanari, Wittur, Nice3000, Sico… Mỗi dòng có ưu thế riêng về độ bền, khả năng tiết kiệm điện và tính năng an toàn.

7. Kết luận

Dù bạn đang xây nhà mới hay cải tạo lại nhà cũ, việc lắp đặt thang máy là một quyết định mang tính dài hạn. Nó không chỉ giúp cuộc sống trở nên tiện nghi hơn mà còn nâng cao giá trị bất động sản của ngôi nhà.
Nếu được lên kế hoạch ngay từ giai đoạn thiết kế, chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí và thời gian. Còn đối với nhà cải tạo, cần lựa chọn giải pháp kỹ thuật phù hợp để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng lâu dài.

Hãy lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, sản phẩm chất lượng và dịch vụ hậu mãi chu đáo — bởi một chiếc thang máy tốt không chỉ là phương tiện di chuyển, mà còn là trái tim của ngôi nhà hiện đại.